В 3 раза дешевле рынка
Покупаем сельхозземлю оптом, а не переплачиваем за готовый ИЖС. Экономия — 70% от рыночной цены.
Покупаем сельхозземлю оптом, а не переплачиваем за готовый ИЖС. Экономия — 70% от рыночной цены.
По областному закону № 277
Государство помогает перевести землю в ИЖС бесплатно — через механизм дарения участка для льготников.
Государство помогает перевести землю в ИЖС бесплатно — через механизм дарения участка для льготников.
Выбираете участок на генплане
Сразу после первого взноса 500 000 ₽ вы получаете доступ к схеме и выбираете конкретный надел.
Сразу после первого взноса 500 000 ₽ вы получаете доступ к схеме и выбираете конкретный надел.
Участок для дарения уже куплен
Мы уже купили и согласовали участок для пожертвования с администрацией Ленобласти. Вы его не оплачиваете.
Мы уже купили и согласовали участок для пожертвования с администрацией Ленобласти. Вы его не оплачиваете.
Как получить участок в 3 раза дешевле рынка на законных основаниях? Совместная покупка земли — экономия 70%
110 человек объединяются, покупают сельхозземлю оптом и, используя областной закон, переводят её в ИЖС. Участок для пожертвования уже куплен и согласован с администрацией
Игорь Черняков
Профессиональный юрист
Есть реализованный проект по этой схеме (документы покажем)
Генеральный план готов — вы выбираете участок на схеме
Закон № 277 действует — процедура запускается сразу
Согласован с администрацией Ленобласти (документы готовы)
Участок для пожертвования куплен на наши деньги
Что уже готово — чтобы вы не сомневались
Готов Вам рассказать и ответить на вопросы!
«КАК ЭТО РАБОТАЕТ» (ПОШАГОВАЯ СХЕМА)
Вступаете в простое товарищество
Подписываете договор публичной оферты. Это законная форма совместной деятельности.
Вносите первый взнос 500 000 ₽
Деньги поступают на номинальный счёт в банке — никто не может потратить их единолично.
Выбираете участок на генплане
Сразу после взноса получаете доступ к схеме и бронируете конкретный надел.
Выбираете участок на генплане
Сразу после взноса получаете доступ к схеме и бронируете конкретный надел.
Набираем 110 человек — покупаем землю оптом
Ваша доля в массиве регистрируется в Росреестре. Вы уже собственник.
Дарим участок области (уже куплен и согласован)
Область получает землю для льготников — участников СВО и многодетных.
Область переводит ваш массив в ИЖС бесплатно
По закону № 277. После перевода вы вносите второй взнос 300 000 ₽.
Строите инфраструктуру (дороги, свет, вода)
Взнос 500 000 ₽ — через 6 месяцев, можно частями. Создаёте ТСН для управления.
Итог
Участок ИЖС в 3 раза дешевле рынка.
ДВА СЦЕНАРИЯ
— ОБА ВЫГОДНЫ
Сценарий Б (резервный)
Если перевод не состоится (форс-мажор), мы не дарим участок. Вы всё равно получаете 10 соток — просто с текущей категорией (сельхозка или рекреация). Такой участок можно использовать как дачу или перевести позже.
Сценарий А (основной)
Регион переводит второй массив в ИЖС. Вы получаете участок 10 соток в населённом пункте. Можно строить жилой дом, прописываться, подводить газ.
Важно: Вы не теряете ничего. Земля — ваша в любом случае.
Вы получаете участок в любом случае
ПОЧЕМУ НАМ МОЖНО ВЕРИТЬ
У нас есть реализованный проект по этой схеме. Мы купили участок, перевели его в ИЖС через дарение и продали застройщику. Документы публичны — показываем на вебинаре.
Во второй проект мы вкладываем 4 000 000 рублей собственных средств. Мы — не просто организаторы, а соинвесторы. Нам так же важно, как и вам, чтобы всё прошло успешно.
Участок для дарения уже куплен на наши деньги и согласован с администрацией Ленобласти. Вы не оплачиваете «подарок» государству — только свою землю.
Во второй проект мы вкладываем 4 000 000 рублей собственных средств. Мы — не просто организаторы, а соинвесторы. Нам так же важно, как и вам, чтобы всё прошло успешно.
Участок для дарения уже куплен на наши деньги и согласован с администрацией Ленобласти. Вы не оплачиваете «подарок» государству — только свою землю.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
- Вопрос:Что я получу, если перевод в ИЖС не состоится?Ответ:Вы получите участок 10 соток с текущей категорией (сельхозка или рекреация). Его можно использовать как дачу, перевести позже или продать. Мы не дарим участок области, если перевода нет. Вы ничего не теряете.
- Вопрос:Когда я стану собственником земли?Ответ:Сразу после покупки массивов (когда наберётся 110 человек). Ваша доля регистрируется в Росреестре — до внесения инфраструктурного взноса.
- Вопрос:Когда нужно платить инфраструктурный взнос?Ответ:Через 6 месяцев после старта проекта, когда вы уже станете собственником и увидите прогресс. Можно частями.
- Вопрос:Могу ли я выйти из проекта?Ответ:Да. До покупки земли — возврат 100% взноса. После покупки — выход с компенсацией доли (находим замену или выплачиваем пропорционально).
- Вопрос:А если область не выполнит перевод?Ответ:Тогда дарения не происходит. Ваш участок остаётся у вас (сценарий Б). Кроме того, с сентября 2026 года есть резервный закон для перевода в рекреацию.
- Вопрос:Почему участок в 3 раза дешевле? Это не обман?Ответ:Потому что мы покупаем сельхозземлю оптом, а не готовый ИЖС с наценкой застройщика. Разница в цене — это не скидка, а отсутствие посредников и маркетинговых бюджетов.
Контакты
Хотите увидеть документы и выбрать участок на генплане?
ООО "ЮБС"
ОГРН 1247800063280
ИНН 7802954364
Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д.64, литера В, помещ. 2-Н
ОГРН 1247800063280
ИНН 7802954364
Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д.64, литера В, помещ. 2-Н
На вебинаре мы покажем:
- Документы о согласовании участка для дарения
- Выписки из ЕГРН из первого реализованного проекта
- Генеральный план с доступными участками
- Образец договора простого товарищества
Заполните форму и мы перезвоним вам в течение рабочего дня
Тел.: +7 (921) 345-79-77
Email: ubs-chernyakov@mail.ru
